CSOK, államilag támogatott lakáshitel és ÁFA visszatérítés

CSOK, államilag támogatott lakáshitel vagy ÁFA visszatérítés?

Az államilag támogatott lakáshitel segíti a családok saját otthonhoz jutását, ám az interneten számos tévhit és félinformáció kering ezekkel kapcsolatban.

Szeretnénk segítséget nyújtani az állami támogatások közötti eligazodásban, ezért ezen az oldalon a legfontosabb információkat szedtük össze ezekkel kapcsolatosan.

CSOK

A CSOK (Családi Otthonteremtési Kedvezmény) a gyermekek számától függően ad támogatást a családoknak, függetlenül attól, hogy melyik magyarországi településen építkeznek vagy vásárolnak ingatlant.

A CSOK mértéke új ingatlan építése esetén támogatott és nem támogatott településen egyaránt:

  • 1 gyermek esetében 600.000 Ft
  • 2 gyermek esetében 2.600.000 Ft
  • 3 vagy több gyermek esetében 10.000.000 Ft

Használt ingatlan vásárlása esetén, nem államilag preferált településen a CSOK mértéke jelentősen alacsonyabb:

  • 1 gyermek esetében 600.000 Ft
  • 2 gyermek esetében 1.430.000 Ft
  • 3 gyermek esetében 2.200.000 Ft
  • 3-nál több gyermek esetén 2.750.000 Ft

Használt ingatlan vásárlása esetén, államilag preferált településen a CSOK mértéke az alábbiak szerint alakul:

  • 1 gyermek esetében 600.000 Ft
  • 2 gyermek esetében 2.600.000 Ft
  • 3 vagy több gyermek esetében 10.000.000 Ft

Az összeg fele vásárlásra, a másik fele felújításra fordítandó.

Államilag Támogatott Lakáshitel

A CSOK mellé minimum két gyermektől igényelhető támogatott hitel is, mely minden esetben ugyanakkora mértékű:

  • 2 gyermek esetében 10.000.000 Ft
  • 3 vagy több gyermek esetében 15.000.000 Ft

ÁFA visszatérítés, köznyelvben vidéki CSOK

Az ÁFA visszatérítési kedvezmény 2019. júliusa óta igényelhető egyszeri, állami adó-visszatérítési támogatás, maximum 5 millió forint értékben. A hétköznapi szóhasználatban tévesen hivatkoznak rá vidéki vagy falusi CSOK-ként, hiszen ez a támogatás nem függ a gyermekek számától, gyermektelen párok vagy akár egyedülálló személy is igényelheti.

A kezdeményezés célja – eltérően a CSOK-tól – nem a gyermekvállalás ösztönzése, hanem a vidéki kistelepülések vonzóbbá tétele az építkezők és házvásárlók körében.

A magyar kormány összesen 2486 preferált települést jelölt meg, melyek jellemzően nem érik el az 5000 fős lélekszámot. ÁFA visszatérítés kizárólag ezeken az állam által preferált településeken igényelhető. Ennek mértéke maximum 5 millió forint.

Az ÁFA visszatérítés lehetősége várhatóan 2022. június 30-ig áll fenn a 2018. január 1. után kiállított számlák alapján.

Milyen esetekben igényelhető vissza az ÁFA egy része?

Új lakás építése esetén Ön akkor igényelheti vissza az építési költségek, továbbá az építési telek vételárának ÁFA-tartalmát, ha:

  • Ön magánszemélyként preferált kistelepülésen építi vagy építteti az ingatlanát, és
  • a számlák az Ön nevére szólnak, és
  • az ingatlan legfeljebb 150 m2 hasznos alapterületű összkomfortos lakás, vagy
  • legfeljebb 300 m2 hasznos alapterületű összkomfortos egylakásos lakóépület.

Bővítés, korszerűsítés esetén Ön akkor igényelheti vissza az anyag és szolgáltatás költségek ÁFA-tartalmát, ha

  • Ön magánszemélyként tanyán, birtokközponton, preferált kistelepülésen lévő ingatlanán végzi, végezteti a munkákat,
  • a számlák az Ön nevére szólnak, és
  • korszerűsítés esetén a jogszabály alapján elfogadható munkálatokat végez, illetve
  • bővítés esetén az ingatlan legalább egy 8 nm-es lakószobával bővül.

ÁFA visszatérítés a gyakorlatban

Ha az építkezés során a kivitelezési és építési költségekről bruttó 23,5 millió Ft értékű számla kerül kiállításra, akkor 27 %-os ÁFA-val számolva 4 996 062 Ft támogatás jár az adó-visszatérítési (ÁFA) támogatás keretében.

Mely településeken vehető igénybe a „falusi CSOK”-ként emlegetett ÁFA visszatérítés?

A vidéki CSOK 2486 hazai településen vehető igénybe. A teljes lista a kormány hivatalos weboldalán érhető el.